[@Славка]

Архитектор пройдёт по плану линейкой и выдаст свой вердикт что можно, а что нельзя.

По разделу участков. Земельные участки имеют следующие целевые назначения:
* для строительства и эксплуатации жилого дома
* для обслуживания квартиры в блокированном доме

Соответственно для раздела участка на нём должен быть либо отдельный дом (это запрещено), либо появиться новая квартира. Разделить заранее нельзя, тк любой вновь образованный пустой участок будет выставлен на аукцион для продажи.

В вашем случае скорее всего придётся делать "установление права пользования участком", тк 1) по Минским нормам участок должен быть не менее 5 соток 2) по моей инфе не делят уже участки для квартир.

В итоге сделать отдельный участок в вашем случае шансов примерно 1 из 100.

[@майкл]

В моем случае участок делить нет необходимости - для того, чтоб реконструировать в двухквартирный дом существующий одноквартирный, у последнего должны быть два собственника, причем в любой пропорции, и все. Делить участок и не собираемся (у нас это просто по площади и не получится).
Тори, архитектор района может проверить только градостроительные нормы - пожарные нормативы проверяет и согласовывает МЧС

[@Тори]

Немного прояснилась ситуация.
Есть участок 11 соток.
Он разделен на 2 равные части. На одной части квартира №1, на второй части - квартира №2. У участка №1 один владелец, у участка №2 - будет два владельца: брат и сестра (квартира №2 пока находится в собственности их отца). У брата (моего отца) уже есть в собственности комната в квартире №2 (20м2).
На данный момент мы хотим сделать следующее:
- брат (мой отец) отказывается от комнаты в пользу сестры;
- уже имеющийся дом отдается сестре;
- разделить участок: сестре 2/3 части, брату - 1/3 часть;
- пристроить к квартире №2 квартиру №3 на 1/3 части земельного участка, который остается брату (моему отцу).

[@Славка]

Квартира №1 принадлежит сестре?

[@Тори]

Сообщение от Славка

Квартира №1 принадлежит сестре?

Нет.
Квартира №1 принадлежит брату моего деда. Квартира № 2 принадлежит моему деду.
Теперь квартиру №2 хотят поделить его дети: брат (мой отец) и сестра, т.е. в будущем сестре будет принадлежать квартира №2.

[@майкл]

Сообщение от Тори

- разделить участок: сестре 2/3 части, брату - 1/3 часть;

Участок не делиться. Как справедливо заметил Славка, вы можете установить право пользования участком. Через СУД. )))
Если речь идет о Минске, то земля находится в собственности государства, а вам (ну или не совсем вам) принадлежит право собственности на капитальное строение, находящееся на данном участке, выделенном в пожизненное пользование.
Есть еще нюансы, связанные так сказать с путем получения прав на капитальное строение: дарение\ наследование \ купля-продажа.
Если по уму, то вам бы лучше обратиться к адвокату, т.к. ситуация не однозначная. Говорю, исходя из собственного опыта. Около 4 лет началась эпопея с разделом дома и всего с этим связанного. 2 года экспертиз и судебных заседаний. В итоге прошлом январе - после решения суда о установлении порядка пользования земельным участком - выкупили часть дома у другого наследника. Прошло время, может быть что-то уже изменилось... Повторюсь, если у вас нет юридического образования, обращайтесь к адвокату. Сэкономите нервы. Если надо, могу в личку скинуть телефон грамотного и ответственного адвоката, которая нам помогала. На то время, не слишком дорого.)))

[@ЛЁЛЯ]

Упс, не заметила, что под ником супруга отписалась... Он, всего этого гем...я с делением дома не застал, но наслышан!!! Так, что, если решите, координаты адвоката есть.

[@no name]

читаю читаю... а нельзя предложить родственникам выкупить вашу долю и где нибудь изолированное жилье приобрести?

мне кажется в будущем, когда родственники станут еще более дальними, тяжело будет уживаться на небольшой территории нескольким семьям...

[@ЛЁЛЯ]

справедливо. тута не всегда с ближайшими уживаешься...

[@Славка]

Право пользования участком можно и без суда установить. Делается схема в Белтехинвентаризации и она заверяется подписями у нотариуса. Вот только это не отдельный участок и земля всё равно общая.

Так первая квартира кому принадлежит?