[@DOLBO.BY]

Сообщение от IvanI

т.е. теоретически, можно указать, что в кач-ве жилой комната использоваться не будет - и делать любого размера и без отопления?

не зусім так.
можна рабіць што заўгодна, але я кажу аб тым, што павінна быць па нормах.
гэтае памяшканне можа быць гардэробнай і г.д.
таксама патрэбна разумець, што ў кватэры павінна быць агульнае жылое памешканне:

4.7 Площадь помещений квартир должна быть, м2, не менее:
— жилой комнаты в однокомнатных квартирах (для одиноких граждан) и жилой
комнаты (общей) в двухкомнатных квартирах (для семей из двух человек) — 14,0;
— жилой комнаты (общей) в других типах квартир — 16,0;
— жилой комнаты (спальни на одного человека) и кухни — 9,0;
— жилой комнаты (спальни на два человека) — 12,0;
— ванной комнаты — 3,2;
— уборной — 1,1;
— совмещенного санитарного узла — 4,5;
— кладовой — 1,0;
— кладовой для инвалидов-колясочников — 4,0;
— встроенного шкафа — 0,5;
— летнего помещения — 2,2.

таму я і кажу, што трэба бачыць план-схему кватэры, а не малюнкі ў скэтчапу