[@purler]

Ещё раз повторю в общем случае за деньги что вы пустите на 100м2 подвала вы построите 150 м2 площади одноэтажника.
И у вас не будет проблем с гидроизоляцией и подтоплением, сырости летом и там будет нормальное освещение и окна.

Если уж так поэтапно хотите то стройте один корпус с планом к нему пристроить ещё один позже.
Семейные отели в районе Средиземного моря так часто и выглядят, но там ещё этажи любят достраивать для расширения.

А проекты разные нужны чтоб вас в эксплуатацию приняли. Чтоб МЧС не сказал что корриды узкие и двери не там и я только со стороны на это смотрю и то год не могут сдать МЧС.. Но как-то в офисе при этом арендаторы работают.