[@a.yenzh]

Всем привет,
Начну и я, в надежде на вашу помощь и критику .
В октябре 2016 приобрели участок 15.6 соток (почти квадратный ~40*40, перепад высот ~ 2м) в Семково по ул. Мирной с НЗКС (который включал в себя фундамент из фбс) . Асфальт до участка, несколько ближайших соседей живут уже несколько лет, электричество, газ по улице, вода по улице (хоть она и не очень), водоохранная зона (специфика с устройством канализации). Участок фактически без соседей. С двух сторон - дороги, с двух других - хоз проезды. Перед покупкой сходил с председателю попернянского сс чтобы уточнить дадут ли разрешение на строительство (сроки уже просрочены были) и какие будут сроки. В результате получил ответ: дадут разрешение на строительство с возможностью сноса НЗКС и сроки будут отсчитываться со дня покупки мной НЗКС. После покупки участка разрешение на строительство получил без каких либо проблем.

[@sergN]

Оффтоп

с богом

[@a.yenzh]

Следующий этап выбор проекта и материалов. Сначала смотрел в сторону домов из бруса, каркасников, комбинированных. После изучения понял что каркасники у нас наверное все таки еще не умеют делать (сложно найти специалистов) из бруса сложно потом поддерживать в нужном состоянии(обработка постоянная и т.д.) и все равно надо утеплять (смысл тогда в экологичности и дышаших стен). Из комбинированных понравился проект росбруса кд-193. Решил взять его планировку 1-го этажа за основу и начал думать по поводу материала стен. Первый вариант который рассматривал - поризованная керамика (porotherm, родошковичи, мзсм). Понял что геометрия у него не очень (по крайней мере то что можно купить у нас) поэтому класть его только на раствор (отсюда много мостиков холода) т.е. просто штукатурить потом - не вариант (обкладывать чем то не хотелось). Утеплять щелевой материал тоже как то странно (нужны анкера специальные и т.д.). Да и вообще не понимаю смысла щелевого материала если потом его утеплять. Следующие варианты - ГСБ и КББ. КББ это фактически тот же поротерм (из глины), экологически чистый, материал прочный, есть полнотелые, теплоемкость хорошая. При этом есть 2 недостатка: 1) легко впитывают влагу хотя и быстро ее отдает. 2) сложнее в резке чем ГСБ, но не критично. В общем остановился на КББ.

[@Икс]

По опыту скажу, что в водоохранной зоне нет (не было осенью 2016) никакой специфики с канализацией. Ровно такая же как и у других в неводоохоанной.

[@sergN]

блок 40см+10см ППС(вата) + штукатурка (вентфасад лучше).
каналья-ЧИСТОВОД. поставят за 5 часов

[@sergN]

позволю себе дать вам рекомендации.
по компоновке
вариант 1- ставим 1этажник. с мансардным этажем.(прямоугольник в треугольнике....пригодится.)
фундамент-свайный с лентой. (1 день на заливку ). свесы кровли не менее 1 м.
кузня и сстоловая-большая совмещенная..стол 2,2*1м .
в жопу барные стойки..
к кухне приторочен холодный чулон-кладовая(с охлаждением естественным воздухом). дверь утепленная. кухня со стороны входа прохода в гараж..
гараж - большое помешение на расстоянии 1-4 метра от дома. проход накрыт целиком с домом и гаражем=навес.
гараж совмещен с мастерской и топочной/складом+доп сиралка + душ .
размер получается 6*10 не меньше. имеет ворота и двупольную дверь в сад.
..
гардероб на 1 этаже большой. просто большой. там и чемоданы и всякая хрень.
сортир и ванная разденьные. в ванной унитаз №2. раковины спаренные.
..
комнаты детей и спальня родаков разнесены .
кабинет- ну извини-не баре="-"
на мансарде- бильярд и/или теннисный стол зимний.+спальное место для дальних родаков.
.......
накрытое пространство входа-соединения с гаражем может быть оформлено как офигенный тамбур входа = зимний сад=тут есть вариации.
(в зимнем саду прекрасно растут субтропические культуры...типа розмарин и прочие травы растения.хоть лимон.)..
..
некоторые упрекнут в занятии земли.
а вы сдвиньте дом по плану к северу - и остальной земли вам хватит надолго(натрахаться).

[@a.yenzh]

Проект. Изначально планировали строить по проекту кд-193 от росбруса. Но пообщавшись со многими знакомыми (среди которых есть профессиональные строители) решили оставлять за основу существующий фундамент с небольшими изменениями (если "вскрытие"/"его раскопка" покажет что все ок). Фундамент простоял без нагрузки 5 лет при этом его геометрия осталась почти без изменений - это было основной для принятия решения. Фундамент собран из фбс 30 см (один ряд фбс плашмя и 3 ряда сверху). Вообщем начал я смотреть похожие проекты под существующую конфигурацию фундамента, а после изучать Revit и рисовать планировки/фасады сам. До начала строительного сезона (весны) еще было время В результате получилось вот что.
Первый этаж (слева сверху по часовой): котельная, су, кухня, гостинная, гостевая, прихожая.
Второй этаж (слева сверху по часовой): гордероб, су, наша спальня, детская, детская, су, холл.
Долго думали насчет балконов но все таки решили делать. Вид красивый: чуть видно минское море + минск
Долго думали куда впихнуть лестницу исходя из существующей конфигурации фундамента. В результате решили справа от входа с забежными степенями (надеюсь не сильно не удобно для г образной), угол 33 гр.
Вентканалы решили пустить не в капиталке, а в стене разделяющую су+котельная от прихожей.

[@a.yenzh]

В середине июне 2017 завезли бытовку и приступили Откопали фундамент снаружи/изнутри со всех сторон чтобы оценить его состояние, поразбивали шпонки сделанные из кирпича, пересобрали несколько участков (некоторые блоки чуть повело), залили бетонные шпонки, залили поверху армопояс (4 прутка 12 арматуры, поперечный шаг 40 см арматурой 8, над проемами шаг 25 см). Решили делать цокольный этаж со входом только с улицы для хранения всякого.... Весной было сухо, а закапывать и трамбовать стоит нормальных денег (сопоставимо со стоимостью устройста нежилого неотапливаемого цокольного этажа).

[@a.yenzh]

В конце июня привезли блоки. Заказывал Новолукомльские блоки на внешние стены и капиталку: 30 см полнотелые, прочность 5 H/мм2, плотность 900. На перегородки: 20 см полнотелые, 3 H/мм2, плотность 700. Всего получилось 5 машин по 22 тонны.

[@a.yenzh]

Утрамбовали пол цокольного этажа и залили подбетонку (10 см). Оставили два участка незалитых для ввода коммуникаций.