[@wolfgunst]

На самом деле все проще. По документам там будет жилой дом. Одноквартирный. Потом какбы попробуют как бы узаконить 3-хквартирный (а чего - вот у коллеги на работе друг жены двоюродного брата так сделал!). В итоге ничего не получится и будут всю жизнь в несданном доме жить. И участок в собственности организатора.
В чистом остатке имеем: 1 семья имеет участок+немного денег на стройку (было бы много - не писал бы тут)
2 и 3 семья вкладывает деньги в стройку, ничего на выходе не получает (кроме благодарности семьи №1) а земля и дом остаются в собственности семьи№1. Даже если через суд докажут, что деньги в строительство вкладывали, ну будет им семья 1 в месяц по 2 копейи платить.