[@Константин В]

Легализация самовольно занятых земельных участков в Беларуси возможна до 1 января 2028 года (ранее — 2025 г.) по упрощенной процедуре в местных исполкомах. Условие: участок занят до 1 сентября 2022 года, не нарушает нормы (градостроительные, санитарные) и собственник готов внести плату в размере кадастровой стоимости.

Основные этапы легализации:
Обращение: Заявитель обращается в местный исполнительный комитет (отдел землеустройства) по месту нахождения участка с заявлением о легализации.

Условия (Амнистия):
Земельный участок (или его часть) был занят до 1 сентября 2022 года.
Строения не нарушают градостроительные, строительные нормы и правила.
Получено согласие соседей, если затронуты их интересы.

Оплата: Необходимо внести плату за право легализации, которая рассчитывается исходя из кадастровой стоимости земельного участка.
Важно: Для Минска и областных центров применяется коэффициент 0,8, для иных территорий — 0,5.

Рассрочка: Возможна рассрочка платежа (сейчас рассматривается возможность рассрочки до 5 лет).

Оформление: После оплаты принимается решение о предоставлении земельного участка, и право собственности (или аренды) регистрируется в установленном порядке.

Сроки: Подать документы необходимо до 1 января 2028 года.

Что будет, если не легализовать?
При отказе от легализации самовольно занятый участок или строение на нем могут быть изъяты (снесены) по решению местных органов власти за счет нарушителя без компенсации затрат.

Предлагаю в этой теме обсудить процедуру, стоимость и общий опыт легализации самовольно занятых участков. Поделитесь своим опытом.

---------- Сообщение добавлено в 15:12 ---------- Предыдущее было в 14:52 ----------

Поделюсь своим опытом. Решил подровнять свой участок по границам, сделать общую границу с соседом, а также выровнять общие линии участка до вида благородного и правильного. Первым шагом было посещение Заславского исполкома, где и находится участок. При общении со специалистом была рассмотрена первоначальная возможность легализации посредством изучения кадастровой карты на мониторе. После первоначального изучения вопроса мне было предложено подать заявление и сделать фотографии непосредственно с участка в различных ракурсах. Следующим шагом был запрос в профильные организации не нарушают ли градостроительные, строительные нормы и правила новые границы. Затем следует процедура обмера новых границ при помощи GPS оборудования. Стоимость данной процедуры в моем случае составила 550 рублей (этим могут заниматься ИП) с последующим оформлением необходимых документов. С ИП получается быстро, около месяца, в то время как через гос. организации- около полугода (видимо загруженность). Оплата каждого самовольно занятого метра происходит по схеме 1 метр = кадастровая стоимость метра в этом районе умноженная на 2. В данный момент еще не совсем понятно, на сколько предоставляется рассрочка оплаты легализации и если используется рассрочка, то предоставляется ли легализуемая земля в полноправное пользование. Эти моменты требуют уточнения, чем и планирую заняться в ближайшую неделю.

[@Славка]

Сообщение от Константин В

кадастровая стоимость метра в этом районе умноженная на 2

А чего х2? В законе про это вроде как нет.

[@sergN]

нифига не понял...мне в минске предлагали выкупить по кадастру...
в прошлом году...
чего я не понял?

[@Константин В]

Сообщение от Славка

А чего х2? В законе про это вроде как нет.

Со слов человека который профессионально занимается легализацией самовольно занятых участков в Минске и районе, чтобы выкупить метр квадратный самовольно занятой земли, то нужно посмотреть кадастровую стоимость в этом районе, потом заплатить "штраф" (я так понимаю это и есть плата за ПРАВО на легализацию) равный цене квадратного метра, а потом выкупить этот метр по такой же стоимости уже в собственность. По итогу получается, что каждый самовольно занятый метр стоит в 2 раза дороже кадастра. То-есть надо сначала купить ПРАВО на легализацию, а потом выкупить саму землю в собственность. Последняя информация именно такая. Переспрашивал несколько раз ибо глаза на лоб полезли. Но буду еще уточнять. Дам знать уже по факту.

[@Славка]

Не так. Если ты захватил кусок и твой основной участок в пожизненном владении, то платишь только за легализацию. Если ты полностью захватил землю, то опять же, только легализация. Перевод в частную только по твоему желанию. А вот если у тебя в частной собственности, то вполне возможно, что требуют выкупить.

Про выкуп в частную собственность тоже есть нюансы. Если просто выкупить и на этом всё, то кадастровая цена. Но если ты захочешь у этого участка поменять целевое назначение, то тебе придётся доплатить разницу между кадастровой и рыночной ценой.

---------- Сообщение добавлено в 20:59 ---------- Предыдущее было в 20:52 ----------

Я уже 2 года воюю с земслужбой. И фишка в том, что всё что они сами себе придумают, так и будет.
Если написать письмо на область, ответят так же, как и город. Если написать запрос в госкомимущество с просьбой разъяснить придуманное ими законодательство, то приходит ответ "мы не комментируем решения местных органов власти и они сами решают на месте что надо делать" или тупо пересылают его на область, область на земслужбу и ты получаешь местную отписку

[@Константин В]

Сообщение от Славка

Не так. Если ты захватил кусок и твой основной участок в пожизненном владении, то платишь только за легализацию. Если ты полностью захватил землю, то опять же, только легализация. Перевод в частную только по твоему желанию. А вот если у тебя в частной собственности, то вполне возможно, что требуют выкупить.

Про выкуп в частную собственность тоже есть нюансы. Если просто выкупить и на этом всё, то кадастровая цена. Но если ты захочешь у этого участка поменять целевое назначение, то тебе придётся доплатить разницу между кадастровой и рыночной ценой.

---------- Сообщение добавлено в 20:59 ---------- Предыдущее было в 20:52 ----------

Я уже 2 года воюю с земслужбой. И фишка в том, что всё что они сами себе придумают, так и будет.
Если написать письмо на область, ответят так же, как и город. Если написать запрос в госкомимущество с просьбой разъяснить придуманное ими законодательство, то приходит ответ "мы не комментируем решения местных органов власти и они сами решают на месте что надо делать" или тупо пересылают его на область, область на земслужбу и ты получаешь местную отписку

В моем случае- кадастр x2. Выкуп. Частная с-ть со всех сторон и участок, и земля.

[@Славка]

У меня хотят чтоб я заплатил кадастр за весь свой участок (
Скорее всего буду подавать в суд, тк уже закол****о. Осталось только нормального юриста найти