[@Юра Добриденев]

На полегоне участок участку рознь. Те что доступны по цене-в глубине и с нескорыми перспективами коммуникаций. Мы там брату и строили, не очень далеко от проектируемого гольф клуба. Природы там когда нибудь не станет совсем, хотя при нашем строительстве мы грибы собирали. Сейчас уже электричество должно быть, но остальные коммуникации еще ой как не скоро, вроде бы. Дорог там практически не было и не думаю что там что-то изменилось с того времени. Все блага только в начале полигона. Да вы, наверное, уже лучше меня изучили сегодняшнее состояние дел там.

[@wolfgunst]

Что касается сроков строительства:
Указ Президента от 07.02.2006 №87 предусмативает:
Строительство .......должно быть завершено гражданином в течение трех лет с даты осуществления государственной регистрации права частной собственности, пожизненного наследуемого владения или аренды"
"При приобретении в соответствии с законодательством земельных участков или права аренды на земельные участки, в том числе с расположенными на них не завершенными строительством жилым домом........ течение сроков строительства, не прерывается."
"Срок строительства............ может быть продлен местным исполнительным и распорядительным органом, но не более чем на два года, с учетом материального положения гражданина и других уважительных причин (болезнь, отсутствие в Республике Беларусь или иная уважительная причина) по его заявлению, поданному не ранее чем за шесть месяцев, но не позднее чем за два месяца до истечения срока строительства. Право на продление указанного срока строительства капитальных строений в виде жилого дома, дачи может быть реализовано в отношении конкретного объекта строительства только один раз.
В случае невозможности завершения строительства в сроки.......... гражданин обязан осуществить консервацию не завершенных строительством жилого дома, дачи и благоустройство земельных участков, на которых расположены такие дом, дача, в порядке, установленном Советом Министров Республики Беларусь. При этом консервация жилого дома, дачи может быть осуществлена в отношении конкретного объекта строительства только один раз, а срок такой консервации не может превышать трех лет."
Итого считайте: 3 года на строительство+2 года продлить срок строительства+3 года консервация=8 лет на законных основаниях может длиться стройка. Затем нужно ввести в эксплуатацию. Сейчас намного проще это сделать: фундамент, стены, крыша, окна, забор вокруг участка - в эксплуатацию можно сдавать. Иными словами за 8 лет нужно поставить коробку. Думаю, что вполне по силам даже с небольшими доходами. Стройтесь, удачи Вам.
p.s. Я фундамент заливал в прошлом году-монолитная лента, 10,2х9,4, 35 см ширина мне обошлась чуть больше 3000 $. Никого не нанимал, правда. Бетон лил из миксера, копал траншеи, сбивал и ставил опалубку, армировал сам.

[@Serene]

Сообщение от Aleska

Мы покупали участок с фундаментом, которому 10 лет было...законсервировали его только перед нашей покупкой...Ну мы его сразу и расконсервировали...и в бой...

Serene, Много вам терпения, добра и сил! Любая мечта, если очень хочется обязательно исполнится...и ваша тоже...Быть вашему дому!

Ой, как приятно! Спасибо))

---------- Сообщение добавлено в 19:16 ---------- Предыдущее было в 19:11 ----------

Сообщение от Юра Добриденев

На полегоне участок участку рознь. Те что доступны по цене-в глубине и с нескорыми перспективами коммуникаций. Мы там брату и строили, не очень далеко от проектируемого гольф клуба. Природы там когда нибудь не станет совсем, хотя при нашем строительстве мы грибы собирали. Сейчас уже электричество должно быть, но остальные коммуникации еще ой как не скоро, вроде бы. Дорог там практически не было и не думаю что там что-то изменилось с того времени. Все блага только в начале полигона. Да вы, наверное, уже лучше меня изучили сегодняшнее состояние дел там.

Я изучила и поэтому не купила. Там, где нормально - дорого нереально, а где более-менее по цене (но и то, намного дороже, чем купила я мой участок) - там какой-то мрак - ни дорог, ни света.. Вы тоже думаете, что жалеть не о чем? Одно время очень очень жалела, что не вовремя проснулась)) Раньше там земля намного дешевле была.
А где Вы живете?

---------- Сообщение добавлено в 19:22 ---------- Предыдущее было в 19:16 ----------

Сообщение от wolfgunst

Что касается сроков строительства:
Указ Президента от 07.02.2006 №87 предусмативает:
Строительство .......должно быть завершено гражданином в течение трех лет с даты осуществления государственной регистрации права частной собственности, пожизненного наследуемого владения или аренды"
"При приобретении в соответствии с законодательством земельных участков или права аренды на земельные участки, в том числе с расположенными на них не завершенными строительством жилым домом........ течение сроков строительства, не прерывается."
"Срок строительства............ может быть продлен местным исполнительным и распорядительным органом, но не более чем на два года, с учетом материального положения гражданина и других уважительных причин (болезнь, отсутствие в Республике Беларусь или иная уважительная причина) по его заявлению, поданному не ранее чем за шесть месяцев, но не позднее чем за два месяца до истечения срока строительства. Право на продление указанного срока строительства капитальных строений в виде жилого дома, дачи может быть реализовано в отношении конкретного объекта строительства только один раз.
В случае невозможности завершения строительства в сроки.......... гражданин обязан осуществить консервацию не завершенных строительством жилого дома, дачи и благоустройство земельных участков, на которых расположены такие дом, дача, в порядке, установленном Советом Министров Республики Беларусь. При этом консервация жилого дома, дачи может быть осуществлена в отношении конкретного объекта строительства только один раз, а срок такой консервации не может превышать трех лет."
Итого считайте: 3 года на строительство+2 года продлить срок строительства+3 года консервация=8 лет на законных основаниях может длиться стройка. Затем нужно ввести в эксплуатацию. Сейчас намного проще это сделать: фундамент, стены, крыша, окна, забор вокруг участка - в эксплуатацию можно сдавать. Иными словами за 8 лет нужно поставить коробку. Думаю, что вполне по силам даже с небольшими доходами. Стройтесь, удачи Вам.
p.s. Я фундамент заливал в прошлом году-монолитная лента, 10,2х9,4, 35 см ширина мне обошлась чуть больше 3000 $. Никого не нанимал, правда. Бетон лил из миксера, копал траншеи, сбивал и ставил опалубку, армировал сам.

Поняла, спасибо). 8 лет совсем неплохо. Думаю, что справлюсь с таким сроком. Повеселела)
А 3000 за фундамент в след.году однозначно смогла бы. Но я-то копать не буду. Значит плюс миксер, работы. примерно около 5 тыс получится?

---------- Сообщение добавлено в 19:42 ---------- Предыдущее было в 19:22 ----------

И подскажите, пожалуйста, если брать блоки 400 плюс 100 утепление (ведь блоки 500 - глупо, а стены 400 - мало)) Если время позволяет - мне лучше построить подороже в процессе стройки, но потом меньше тратить на отопление):
какой толщины должен быть фундамент? (понимаю, что это будет потом, ноя с примерными затратами сейчас определяюсь, чтобы прикинуть время начала начал)))
Как я поняла - должны быть свесы, то есть фундамент делать 350? или все-таки 400 - как толщина блоков?
А на что влияет пол по грунту - это же определяется в процессе проекта и выполнения фундамента? Это влияет на стоимость фундамента - материала и работ? работы по фундаменту в таком случае дороже (мне кажется, что наоборот - должны быть дешевле, но все, что я здесь говорю - это я не на основании чего-то, а просто внутренним чутьем каким-то..)
и можете такой проект офенить - нам с мамой сподобался))

[@Юра Добриденев]

Приветствую
Я живу в Гомеле.

Строили по моему совету, строил другим и буду строить себе следующим образом:
1) Блок - 300мм, этой толщины хватает даже для того чтобы на верх положить бетонные плиты, а это очень большая разница по весу с деревянными балками перекрытия. 400 это уже лишнее, это вообще ни туда ни сюда. Хотя есть на форуме люди, которые уже построили 400 и голову проломят доказывая, что хватит 400 и без утепления. Не слушайте, они это говорили пока газ был дешевый, а он будет все дорожать и дорожать, да и нормы тогда были старые.
Блок может быть и керамзитобетонный, т.е. не обязательно ГС, но мне не очень понравился этот материал на практике.
2) Утепление 100-150 мм. Можно Вату, можно Пенопласт 15-25 плотности.
И то и другое удовлетворяет всем требованиям. не слушайте тех кто будет лажать тот или иной материал.
Себе буду делать 120-130мм пенопласт (ППС, пенополистирол). Если вблизи по соседству есть деревянные дома на расстоянии близкому к аинимальному допустимому пожарному разрыву, то лучше использовать вату, т.к. при пожаре фасад из ППС может немного деформироваться. Но у вас, думаю, соседи далеко.

3) По утеплителю декоративная отделка, в народе "мокрый васад" где-то 5мм по сетке.

Есть и другие выполняющие требования технологии, но, я так понимаю, вы уже более или менее определились, поэтому о них по запросу ))
Есть и другие виды утепления и отделки, я выбрал один из самых дешевых, т.к. не вижу смысла переплачивать.
Мокрый фассад, конечно нужно будет подновить (краска) через надцать лет, но я это рассматриваю как возможность поменять дому внешний вид, на какой нибудь другой, когда старый поднадоест. У нас в городе есть дома перекрашивающиеся через каждые 3-5 лет ))

Фундамент для такой стены 300мм, мужикам можно копать самим, можно студентами, можно эксковатором с ковшом типа "петушок". Петушком получается немножко шире, но не принципиально.
Льется миксером бетон. Можно похимичить с пленками, чтоб вода в землю из бетона не уходила. Если грунты нехорошие почитаете про подсыпку основания перед заливкой и трамбовку. Подсыпается слой совсем токий.
Выше земли ставится опалубка и льется бетон на высоту от 500мм, в зависимости от рельефа. Это ваш цоколь.
Цоколь утепляется ЭППС (не ППС) Если его толщина 50мм, а стенового утеплителя, например, 100мм, то свес сам по себе получается 50мм. если 120 на стене, то 70 соответственно. Тут не принципиально, это не свесы за счет выступания блоков, т.е. ширина фундамента, цоколя и стены одинаковая.
Я буду перекрывать все уровни плитами, но это дороже. Можно лить полы по утрамбованному грунту, но мне не травятся эти работы, слишком много гемороя, а делать буду сам. Зайдите на ветку по полам и узнайте разницу по цене.
Плиты ложатся на цоколь, а потом кладутся стены. Пол по грунту можно заливать и потом, т.е. после стен, главное туда грунта сразу накидать и утромбовать, ато потом совсем неудобно будет.

Ну вот, если очень кратко, то как-то так. Но это всего лишь схема, по которой вам нужно порыться и узнать подробности.

[@Юра Добриденев]

забыл написать. Плотность блоков лучше брать не меньше D500 при классе прочности на сжатие B2,5. Можно даже D600 (В2,5 или В3,5) , но это дороже. Разница в теплопроводности с D400 В1,5 незначительная, а материал имеет гораздо лучшие все остальные характристики и более удобен для строительства и эксплуатации. Ведь не забываем, что этот материал должен у нас выполнять по большому щету только ограждающие и несущие функции (не и немного отвечает за теплоинерционность). Для этих целей можно, конечно, использовать кладку из кирпича 250мм (немного увеличив потом толщину утеплителя), тем более стоимость пустотного силикатного в кубах одинакова с блоками. Но с блоками гораздо удобнее работать. Из них быстрее строить, их легче обрабатывать в них легче штробиться. Если нанимать рабочую силу, то кирпич класть дороже.
Кирпич, если честно, я рассматривал тоже. Блоки победили. Если кто-то выбирает кирпич, то это неплохой выбор, по моему мнению.

[@VAR]

300 + 100 утеплителя это даже с запасом. если 50 мм какого белтепа равно или почти равно (по стоимости! по нормативам проходит.) то я бы выбрал утепление с белтеп

[@Prosto]

чисто из силикатного кирпича стены, наверное, уже никто не делает

---------- Сообщение добавлено в 12:32 ---------- Предыдущее было в 12:28 ----------

Сообщение от VAR

300 + 100 утеплителя это даже с запасом. если 50 мм какого белтепа равно или почти равно (по стоимости! по нормативам проходит.) то я бы выбрал утепление с белтеп

что значит 300 + 100 утеплителя, какой утеплитель? Войлок? Пенопласт? Вата?
50 мм какого белтепа равно или почти равно, чему равно?

[@VAR]

пенопласта. читайте пост выше моего
белтеп 75

Оффтоп

вообще то есть отдельная тема по ограждениям

[@Вик]

Serene, Ну вот осилил тему с первой страницы. Где я раньше был? Ваш случай почть на 100% мой. И строительство поэтапное и наличие отсутствия средств и этажность и площадь (почти) и отопление (правда газ я в конце концов провёл через 2 года). Вышло правда не понтово (ну без эркеров и прочих рюшечек) но жить можно. Если есть интерес можно дальше....

[@Prosto]

Сообщение от Вик

Где я раньше был?

эта тема 5 дней назад появилась