[@DOLBO.BY]

Перепланировка. Полное сопровождение "Одно окно" (договор, юридическое сопровождение согласования, проект, технический надзор, выполнение).

конкретные вопросы по вашим перепланировкам спрашивайте в теме нашего форума domsovetov.by

стоимость сопровождения согласования здесь

Согласно законодательству, ремонт помещения, связанный с реконструкцией, должен проводиться по проекту, утвержденному администрацией района города Минска.
Разрешение на перепланировку для владельца — это юридическая чистота помещения.

Обладатель такого жилья может его продать, обменять, подарить или завещать. Он защищен от претензий и судебных исков. К тому же собственник жилья, осуществивший перепланировку без разрешения, несет всю ответственность за ущерб, в случае аварии или технических повреждений дома и его коммуникаций.

Пройти через бюрократические «дебри» без потерь возможно только с помощью опытного юриста.

В 2008 году мы открыли специализированный Интернет-сайт — http://pereplanirovka.by/



Обращайтесь к нам! Наши специалисты помогут урегулировать этот сложный процесс и осуществить согласование перепланировки на выгодных и удобных для вас условиях.

Выполнение работ:

Вы даете нашему представителю доверенность на представление ваших интересов по перепланировке помещения в инстанциях и мы занимаемся всем комплексом (или частью) оформления, включая:

уточнение возможности производства и согласования работ по перепланировке Вашего помещения
получение разрешения на проектные работы по перепланировке
согласование в инстанциях (Отдел архитектуры администрации района, Центр гигиены и эпидемиологии, МЧС, Мингаз, ЖРЭО, ЖСК, РЭС, Энергонадзор, Энергосбыт, Тепловые сети, ЖЭС, Кабельные сети и др.)
разработка архитектурно-строительного проекта(договор, лицензия, техническое заключение, акты и др.)
получение заключения экспертизы проекта в УП "Госстройэкспертиза"
получение разрешения на выполнение работ по перепланировке
заключение договора на технический надзор за ведением работ по перепланировке
выполнение работ (договора, лицензии, акты обследования скрытых работ, сертификаты на материал и пр.)
прием в эксплуатацию помещения после перепланировки (Отдел архитектуры администрации района, Центр гигиены и эпидемиологии, МЧС, Мингаз, ЖРЭО, ЖСК, РЭС, Энергонадзор, Энергосбыт, Тепловые сети, ЖЭС, Кабельные сети и др.)
получение Ведомости технических характеристик РУП "Минское городское агенство по государственной регистрации и земельному кадастру"
получение Технического паспорта и регистрационного удостоверения
и многое прочее

Выполнение работ разбивается на 4 условных этапа ("Разрешение на перепланировку", "Проектная документация", "Выполнение работ", "Прием в эксплуатацию" ).

Стоимость каждого этапа — ориентировочно 250-300 уе за каждый этап.

Перечень работ, которые запрещаются при реконструкции:

- Работы, приводящие к снижению несущей способности конструкций (оснований фундаментов, колонн, стен, балок, перекрытий, опор, простенков, конструкций крыш и плоских кровель), а также гидро-, паро-, тепло- и звукоизоляции, био- и огнестойкости несущих и ограждающих конструкций;
- Работы, которые ведут за собой нарушение режима работы систем вентиляции, дымо- и газоудаления, а также нарушение и ухудшение параметров работы инженерно-технического оборудования дома или отдельных помещений;
- Оборудование и переоборудование жилых и нежилых помещений, балконов, лоджий террас, а также чердаков и плоских кровель для содержания животных;
- Перепланировка квартир, лишающая часть их жильцов возможности пользования кухней, туалетом, ванной, душем и другими нежилыми подсобными помещениями;
- Устройство жилых комнат без естественного освещения; установка перегородок, попадающих в оконные проемы;
- Установка в квартире дополнительных стационарных и переносных приборов или увеличение мощности существующих приборов инженерных систем квартиры, если это повлечет увеличение предельно допустимых расчетных инженерных нагрузок на одну квартиру дома.

Перечень работ, на которые требуется разрешение исполкома администрации района г. Минска:

- Реконструкция, связанная с объединением 2-х и более смежных квартир в одну;
- Перепланировка квартир без изменения их общей площади и объема;
- Устройство неотапливаемых кладовых и погребов под балконами и лоджиями первых этажей дома без занятия подвальных помещений;
- Включение в площадь (объем) квартир помещений общего пользования дома, за исключением подвальных, чердачных и арочных пространств, помещений колясочных, помещений технических и цокольных этажей, помещений встроенно-пристроенных к дому объектов административного, общественного и другого назначения.

Перечень документов (не полный) для оформления разрешения на реконструкцию помещения:

Копия технического паспорта квартиры;
Копия лицевого счета либо договор аренды квартиры;
Копия плана квартиры (квартир), изготовленная БРТИ г. Минска;
Перечень (описание) работ, на выполнение которых запрашивается разрешение;
План-схема перепланировки квартиры (квартир);
Согласование отдела архитектуры администрации района;
Согласование Комитета архитектуры, градостроительства и землеустройства Минского горисполкома;
Согласование районной службы гигиены и эпидемиологии;
Согласование Комитета по охране историко-культурного наследия при Министерстве культуры Республики Беларусь;
Согласование (технические условия) с ГП «Энергонадзор»;
Согласование предприятиями и организациями, осуществляющими техническое обслуживание и надзор за безопасностью эксплуатации инженерных систем и оборудования;
Согласование с ГП "Институт «Минскпроект»;
Согласование с проектным предприятием, ранее выполнявшим проект капитального ремонта или реконструкции дома;
Письменное согласие балансодержателя дома либо организации, осуществляющей управление совместным домовладением, на выполнение перепланировки и заявленных работ;
Письменное согласие собственников квартир дома, чьи интересы затрагиваются;
Заключение государственной вневедомственной экспертизы по проекту;
Разрешение ГП «Стройнадзор» управления госстройнадзора Минского горисполкома на реконструкцию;
Договор на технический надзор за производством работ;
Письменные обязательства инициатора;
Договоры подряда между инициатором и производителем работ.

Стоимость услуг по юридическому сопровождению перепланировки вы можете узнать у наших менеджеров.


Полезная нормативная литература:
1. Постановление Совета Министров Республики Беларусь 31.12.2006 N 1805.
ПОЛОЖЕНИЕ О ПОРЯДКЕ ПЕРЕУСТРОЙСТВА И ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНЫХ ЖИЛЫХ ДОМАХ (в ред. постановлений Совмина от 17.12.2007 N 1747, от 25.02.2008 N 272, от 23.07.2010 N 1103, от 20.10.2010 N 1526)

ПОЛОЖЕНИЕ О ПОРЯДКЕ РЕКОНСТРУКЦИИ ОДНОКВАРТИРНЫХ, БЛОКИРОВАННЫХ ЖИЛЫХ ДОМОВ И НЕЖИЛЫХ ПОСТРОЕК НА ПРИДОМОВОЙ ТЕРРИТОРИИ (в ред. постановлений Совмина от 17.12.2007 N 1747, от 23.07.2010 N 1103, от 20.10.2010 N 1526)

2. СНБ 3.02.04-03 ЖИЛЫЕ ЗДАНИЯ

3. ИНСТРУКЦИЯ о порядке проведения технической инвентаризации и проверки характеристик капитальных строений (зданий, сооружений), незавершенных законсервированных капитальных строений, изолированных помещений.

4. Санитарные правила и нормы 2.1.2.12-11-2006
«ГИГИЕНИЧЕСКИЕ ТРЕБОВАНИЯ К УСТРОЙСТВУ, ОБОРУДОВАНИЮ И СОДЕРЖАНИЮ ЖИЛЫХ ДОМОВ»

5. ТКП 45-2.02-92-2007
ОГРАНИЧЕНИЕ РАСПРОСТРАНЕНИЯ ПОЖАРА
В ЗДАНИЯХ И СООРУЖЕНИЯХ. ОБЪЕМНО-ПЛАНИРОВОЧНЫЕ
И КОНСТРУКТИВНЫЕ РЕШЕНИЯ. Строительные нормы проектирования

6. СНБ 4.03.01-98. ГАЗОСНАБЖЕНИЕ.