[@Славка]

1) существуют нормы минимального размера земельного участка для строительства и обслуживания дома

2) С частным проще немного. Арендные, пожизненные и т.д участки при разделе получаем новый участок, который по декрету должен будет автоматом выставлен на аукцион.

3) Сейчас для раздела необходимо чтобы собственник стоял на очередях по улучшению жилых условий и на участок