[@Юра Добриденев]

Serene, Вик дело говорит. Если ТТ котел, то 100-110м2 оптимальное решение, не только по деньгам, но и по отоплению.
Первую ссылку гугла одноэтажного на три спальни из компактных вариантов я уже вам кидал. Она с какого-то форума. Это для ориентира.
http://www.svoidom.su/forum/index.ph...&FID=3&TID=426
Дом на 103м2. Ищите нечто подобное, если все таки решили одноэтажный. Если жить есть где, то поэтажный ввод, как у Вик, может вам и не нужен, но выбирать вам.
В сельсовете вам по глубине промерзиния и по вашим грунтам никто ничего не скажет, а если скажет, то не верьте. По глубине Вик правильно написал, а грунты нужно капить метра на полтора шурф и смотреть. Пройдитесь по окресностям, может рядом какие нибудь канавы найдете глубокие или у соседей вода на огороде в колодце вырытом. Соберите земельки и отвезите хоть сколько понимающим в этом людям посмотреть. В идеале, конечно, нужно делать геологию, но если страшным изначально не пахнет, то 300мм ширины ленты вам хватит для всех случаев с запасом на одноэтажном доме с полом по грунту и с деревянными балками перекрытия. А меньше чем чем 300мм по ширине выкопать проблематично, там уже свайно ростверковый вариант, который требует не такого поверхностного прикида, а серьезной геологии и расчета.

[@Консультец]

Сообщение от Юра Добриденев

В идеале, конечно, нужно делать геологию, но если страшным изначально не пахнет, то 300мм ширины ленты вам хватит для всех случаев с запасом на одноэтажном доме с полом по грунту и с деревянными балками перекрытия.

Могу показать двухэтажный каркасник, который прекрасно прорезал 300 мм. фундаментом песчаный грунт и осел.

---------- Сообщение добавлено в 17:27 ---------- Предыдущее было в 17:23 ----------

Сообщение от Стэлс

Оффтоп

практическую, а не теоретическую, глубину промерзания лучше всех знают не в сельсовете, а на ближайшем кладбище . Спросите у копателей (обычно это 60-70см, до метра в общем). Но названая цифра совпадет если грунт у вас на участке будет похожий

Не поможет. Несущая способность грунтов (ПЕСОК!!!) под домом, о котором я только что писал, отличалась в 7 (СЕМЬ!!!) раз. По разным сторонам.

[@Юра Добриденев]

Сообщение от Консультец

Могу показать двухэтажный каркасник, который прекрасно прорезал 300 мм. фундаментом песчаный грунт и осел.

Я и писал, что если ничем страшным изначально не пахнет, а разница в 7 раз хоть как-то да проявилась бы. Хоть какая-то геология должна делаться, причем грунты лучше смотреть во время снеготаяния чтобы была видна влажность при самых неблагоприятных условиях. Есть участки где сухой песок весной превращается в подобие плывуна. Это например. И кто сказал что песок не повод задуматься ? Есть разные пески. Бывают и такие что лучше бы была глина.
Да и при копании траншеи какой-никакой анализ делать нужно. Только не застройщику-главному бухгалтеру или менеджеру, а человеку, который хоть немного понимает.
0,3 м2 на 1мп очень неплохая площадь для большинства грунтов и такого дома как я выше описал. Повторюсь, если оценка грунта не выявила ничего подозрительного.
Такие аномальные места, где под каждым углом разная несущая способность можно приводить в пример того что геология важна, может даже стоит её ввести в обязательном порядке для согласования проекта.

---------- Сообщение добавлено в 18:01 ---------- Предыдущее было в 17:53 ----------

Сообщение от Стэлс

Оффтоп

практическую, а не теоретическую, глубину промерзания лучше всех знают не в сельсовете, а на ближайшем кладбище . Спросите у копателей (обычно это 60-70см, до метра в общем). Но названая цифра совпадет если грунт у вас на участке будет похожий

Копатели на кладбище знают глубину промерзания только на кладбище и всего за несколько лет. Эта информация не годится для расчетов.



Вообще, в расчетах несущей способности грунтов гораздо больше показателей, чем многие думают. И простым перекатыванием в руках и оглашением названия грунта (с умным видом) этих данных не собрать.